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新房搖號、土拍搶地!江寧核心區真的火了!

時間 : 2023-05-06 17:58:24來源 : 拼房帝南京

江寧核心區,熱度蹭地一下起來了!

近期發生的兩件大事足以刷新人們對于江寧核心板塊的認知:


(資料圖)

南京第二批土拍報名房企傳出,百家湖G16地塊成最大黑馬,吸引20家房企爭搶,熱度超過雨核、大校場、燕子磯!

東山朗詩玲瓏新亭首開68套精裝房,共吸引442組買房人報名,綜合中簽率僅約15%,平均7人搶1套房!

勢頭正盛的江寧核心區,能否進階南京一線板塊?

從傳出的報名房企情況看,南京第二批次土拍,百家湖G16地塊搖號無疑。

回顧近兩年土拍,江寧核心區域共出讓6幅地塊,即百家湖的百家臻園,東山的朗詩玲瓏新亭、中天云來、小龍灣G93、武夷東山G47,以及江寧科學園的璀璨璟園。

其中,百家臻園(百家湖G51地塊)、璀璨璟園(科學園G08地塊)觸頂最高限價;武夷東山G47經過4輪競拍,最終溢價成交;玲瓏新亭(東山G91地塊)、小龍灣G93、中天云來(東山G90地塊)均為底價成交。

可見,江寧核心區在土拍市場的認可度真不低。

尤其是今年首場土拍(3月17日),江寧核心區爆出的大黑馬——江寧科學園G08地塊(璀璨璟園),經過47輪競價,最終觸頂搖號被招商拿下,將區域熱度飆升到峰值。

回到百家湖G16地塊本身,先來看看地塊基本信息:

地塊四至:東至利源路;南至勝太四路;西至勝太二路;北至秦淮路

用地性質:R2二類居住用地

出讓面積:31104.63㎡

容積率1.0

起拍樓面價:18524元/㎡

最高樓面限價:21127元/㎡

該地塊之所以搶手,原因有二,一是價格,二是需求。

就價格而言,該地塊早在2022年第三批次地塊中掛出過,當時起拍樓盤價為23576元/㎡,此次重新掛出,起拍樓盤價僅為18524元/㎡,地價降了約5000元/㎡,后期賣個4萬/㎡左右不是問題,開發商有很大的盈利空間。

就需求而言,從航拍圖可以看到,該地塊周邊有不少老小區,有著一定的改善客群基礎,且地塊所在的百家湖板塊位置優越,交通、商業等重要配套成熟,居住氛圍濃厚。

不過,該地塊也有不足之處,地塊周邊廠企、老舊小區較多,城市界面相對較差,且地塊西側規劃有加油站,未來發展潛力不足。

總之,百家湖G16地塊價格便宜能盈利,有市場需求又好賣,些許瑕疵絲毫不影響眾多房企爭搶。

隨著土拍市場的活躍,江寧核心區域今年也聚集了5大新盤。

其中,東山4大新盤,朗拾玲瓏新亭、中天云來已首開上市,金融城小龍灣G93地塊、武夷東山G47地塊今年下半年有望上市。

板塊內熱盤朗詩玲瓏新亭搖號結果已經出爐,首開的68套精裝房,吸引了442組買房人報名,綜合中簽率僅約15%,是近期樓市少有的搖號盤,項目將于5月8日晚7點在售樓處開盤。

項目之所以如此火爆,除了地段優勢,品牌和產品更是關鍵。

朗詩是南京本土房企,市場認可度很高,尤其是在江寧更占據主場優勢。此前開發的朗詩玲瓏嶼、朗詩青春街區、朗詩未來家等,口碑都很不錯,在二手房市場也有一定的溢價空間。

朗詩玲瓏新亭體量不大,共規劃3棟17-20F住宅,戶型建面約117、143、167㎡,僅148套房源,精裝均價4萬/㎡,相較于周邊龍湖春江酈城4.3萬/㎡的二手房掛牌價,性價比很高。

除了價格,項目品質也可圈可點,全屋智能化設計,運用了朗詩最新的第六款科技系統健康堡壘。

另一純新盤中天云來也已經上市,6棟13-18F小高層,主力戶型建面約77-143㎡,精裝均價約3.45萬/㎡,沒有裝修包,總價約265萬起步,上車門檻很低。

此外,東山金融城小龍灣G93地塊、武夷東山G47地塊預計也將于今年下半年上市。

其中,金融城小龍灣G93地塊住宅部分是由仁恒操盤,商業部分由金融城負責。項目已有戶型面積段被曝出,將打造140、180、220、330㎡戶型,未來勢必刷新區域改善天花板,值得期待!

除了東山4盤,江寧科學園預計下半年也將迎來補倉。

純新盤璀璨璟園預計將于6月公開售樓處,目前已公開了城市展廳。項目擬建13棟樓14-18F小高層產品,主力戶型建面約100㎡三房、135㎡四房兩種,精裝交付,無升級包,總價預計340萬起步。

江寧核心區,不僅是新盤活躍,就連多年的老盤也開始復出了。

前段時間,東山倒掛神盤龍湖春江酈城加推最后的28套房源,引起了不小的關注,盡管有著嚴格的報名要求(2026年6月30日交付、首付6成、驗資255萬),還是吸引了47人報名。

一是因為價格確實便宜,項目精裝均價3.5萬/㎡,相較于周邊二手房掛牌價均價4.3萬/㎡,有1萬左右的倒掛。

二是項目所在的地段非常好,緊鄰秦淮河,對面就是龍湖天街、楊家圩市民公園、江寧市民中心等多個大型配套,配套成熟,居住氛圍濃厚。

除了龍湖春江酈城,近期,有消息傳出東山板塊拿地超20年的神秘樓盤聚景園也啟動了。

根據規劃,項目打造2棟18F的住宅以及兩層商業用房,共計約180套房源。項目營銷中心目前暫未開放,項目戶型圖也未確定,但有消息稱預計打造面積段約90—260㎡戶型,最快于今年年底上市。(以開發商實際公布為準)

該地塊自2001年11月,被江蘇甌江投資發展有限公司拿下后遲遲未開發,土地年限已嚴重縮水,未來上市后勢必會有很大的競爭壓力。但如果價格和產品到位,說不定也能走出一條路。

新房搖號、土拍搶地、就連超20年的老盤也要復出了……江寧核心區,應該算是當下樓市最熱鬧的區域了,本身有大量的改善需求,新上市項目產品品質也不賴,自然不愁賣。

但在看房哥看來,江寧核心區要想進階南京一線板塊,至少還需要一個能夠與河西、大校場品質豪宅旗鼓相當的項目,而誰又能成為江寧核心區的扛把子,目前看來4大新盤齊聚的東山勢頭很盛。

壓力給到東山板塊,我們拭目以待!

免責聲明:

1、以上樓盤資料均來自于項目開發商,不作為要約或承諾;

2、相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化,項目開發商保留對宣傳資料修改的權利;

3、買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的相關合同及其補充協議、附件等書面文件為準;

4、本資料對項目或產品的介紹,旨在提供相關信息,不代表著出賣人對此作出要約或承諾,所展示的圖片僅僅為效果圖、示意圖,各項目交付內容以實際情況為準。

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