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璀璨璟園 不止一面!百家湖東新的頂流誕生 世界球精選

時間 : 2023-05-06 16:13:37來源 : 南京樓市快訊

這個五月,南京樓市的焦點,必然屬于璀璨璟園。

一、網紅展廳空降景楓,亮相即火爆


【資料圖】

近日,江寧核心區純新盤璀璨璟園公開了位于景楓一樓的城市展廳,高顏值藝術展廳吸引了大批網紅、游客前來打卡,現場人氣爆棚!朋友圈也被刷屏!火爆程度堪稱南京新晉的網紅打卡地。

驚艷的亮相,讓大家對項目的認可和期待直接拉滿!不少人現場就留下了聯系方式,坐等售樓處和樣板間公開,更有買房人直接和置業顧問說:“開盤前一定要通知我,直接來搖號!”

這并非璀璨璟園首次受到矚目。事實上,項目的火爆從拿地起就已經注定。今年3月,南京的首場土拍中,江寧科學園G08地塊讓一眾房企為之瘋狂,直至經過47輪報價后觸頂最高限價,最終被招商蛇口收入囊中。

更為難得的是,在這塊群雄競逐的寶藏之地,招商蛇口為大家帶來了高端產品線“璀璨系”在南京的開山之作。

二、招商璀璨系首入南京,打造封面標桿

對于招商蛇口,南京人并不陌生。

從1994年首進南京,到2023年在南京各板塊開枝散葉,招商蛇口一步一個腳印,高端住宅和商業、產業齊頭并進。

尤其是近幾年,招商蛇口更是打造了不少城市地標項目。比如中華門的百億豪宅越城天地、新玄武的超級綜合體招商局中心,從另一方面也可以看出招商的實力。

越城天地效果示意圖,僅供參考

去年,招商蛇口兩大“臻系”樓盤——招商局中心·臻境和百家臻園引爆全南京,創造熱銷神話!如今帶來的璀璨系,與臻系屬于同一產品序列,品質一脈相承。

百家臻園效果示意圖,僅供參考

璀璨系,也是招商蛇口在上海成功熱銷的新產品系。去年,上海璀璨系五子同發,受到市場廣泛認可,更有樓盤創下單盤過百億的傲人成績!今年璀璨系首入南京,必然要以極高的標準樹立產品系在南京的封面標桿。

數據來源官方微信公眾號公示

璀璨璟園的到來,不僅讓招商蛇口“只有一個”為土地定制精的品神話被續寫,更進一步打開了招商蛇口“不止一面”的璀璨生活探索。

三、百家湖東,江寧核心區下一個爆款

百家湖東、秦淮河畔,這是百家臻園后,招商再次進駐江寧核心區。

江寧的核心區到底在哪?

此前,《南京市東山副城總體規劃》確立了鳳凰港-楊家圩的副城中心地位,江寧區十四五規劃也明確以鳳凰城-楊家圩,河定橋城市中央商務區,府前城市政務區組成南京主城東山片區中心區,以此中心周圍三公里范圍就是江寧絕對的核心區。

位置示意圖,僅供參考

而璀璨璟園,正是坐落于這個核心區內。

從地圖上不難看出,沿著秦淮河兩岸,1公里內聚集了萬科金域藍灣、朗詩玲瓏嶼、龍湖春江酈城、百家臻園等多個江寧標桿項目,一個生態居住區已然形成。

但江寧核心區內,大多是10-15年房齡的老小區,絕大多數有著土地情節江寧人,不愿意居住到其他片區,因此秦淮河兩岸一公里內稍有品質的次新房價格都不低。

例如2015年交付的朗詩玲瓏嶼,今年小區二手房成交價在4萬8左右, 2017年交付的萬科翡翠公園,雖然小區品質尚可,但商業配套匱乏、不靠地鐵,現在二手房售價在4萬左右,區域內的新房早已捉襟見肘。

正因如此,為填補市場空白,招商蛇口在江寧核心區的秦淮河沿岸生態住區西側落子百家臻園,東側落子璀璨璟園。

如果說百家臻園是對江寧高端改善項目的填補,那璀璨璟園就是覆蓋更多江寧人群首置首改的不二之選。

四、價格洼地,板塊價值被嚴重低估

回顧江寧核心區的早期規劃,工業用地占據了很大一塊用地,政府目前通過核心區再中心化,積極推動工業用地換居住生活片區,而整個江寧核心區未來的住宅用地規劃極其稀缺,土地供應極少。

在土地資源飽和度極高的江寧核心區,璀璨璟園項目像鳳毛麟角般的存在,性價比極其高。

①同享核心區配套,價格卻便宜1萬+/平

縱觀整個江寧核心區,百家臻園落位正中心,均價在4萬6左右,備受市場追捧,再看距離璀璨璟園車程十公里以上的方山南,新房售價卻已達3萬2,相比之下,璀璨璟園所在的板塊周邊房價僅有3.5萬/平左右,很明顯板塊價值受到了嚴重的低估。

從區位上看,從項目車行十分鐘內,通達“江寧新街口”百家湖商圈、竹山路萬達商圈、龍湖南京龍灣天街,五分鐘內到達宜悅里,以及未來的竹山路景楓。

項目周邊有8條主干道,四橫四縱,橫向為上元大街、天元路、誠信大道、繞城高速,縱向為天印大道、弘景大道、雙龍大道、竹山路。

天元路是橫穿江寧的大動脈,是江寧經濟發展的黃金軸線,雙龍大道是鏈接江寧與南京主城之間一條重要的南北向通道,竹山路是一條貫穿江寧東山老城南北的主干道,交通的方便性不言而喻。

②兩條地鐵干線,帶來巨大的人口紅利

再來看公共交通,璀璨璟園附近1.5km范圍內有近30個公交站點,覆蓋823、885、816等20多條公交線路。項目距離地鐵1號線竹山路站約1公里,距離今年年底試運行的5號線科寧路站約400米。

地鐵不僅能帶來便捷的出行,更重要的是能帶來人口的導入。而1、5號線地鐵沿線覆蓋的人群多為主城核心板塊內高精尖人群,且輻射范圍廣泛。

1號線往南是江寧大學城,中段經過軟件大道,北段去往新街口;5號線更是一條南北向貫穿主城的骨干線,共30個站點其中一半的站點都可與核心地鐵干線實現無縫對接,沿線居住人口眾多。

從房價上來看,5號線沿線大校場板塊均價在4.5-5w左右,且以130-200平大戶型為主,南段九龍湖板塊頤和南園最新一批次加推均價4w,江寧大學城同在地鐵旁的樓盤鳳溪苑價格也接近3.3w,相比之下璀璨璟園的性價比真的是太高了!

隨著核心區再中心化政策的推進落地,提供更多置換出來的土地;隨著五號線地鐵開通板塊虹吸效應帶來的人口導入,政策+人口雙輪驅動下,板塊價值將會提升到應有的水平。

而現在,正是入手這個價格洼地的最佳時機。

五、最小100㎡起,鎖定今年南京頭號熱盤

在這樣豐贍的城市底盤之上,璀璨璟園做到了因地制宜,發揮地塊的先天優勢和區域成長屬性,其產品設計可謂驚喜連連。

效果示意圖,僅供參考

根據規劃,項目容積率2.1,將擬建13棟14-18F全小高層住宅,這也是江寧少有的大盤,而且這塊地是純宅地。

效果示意圖,僅供參考

項目戶型面積段設置在了100㎡和135㎡兩種,三房兩廳起步,客群很純粹,門檻也并不高。

戶型分布圖,僅供參考

項目效果圖已經曝光,外立面石材+鋁板+一體板+大面積三玻兩腔low-e玻璃,品質感十足,窗墻比也很高。據悉,項目的設計單位聘請的是具有甲級資質的長廈安基匯設計事務所,代表作不乏有重慶、鄭州、成都等地的豪宅項目 。本次招商和長廈安基匯強強聯手,勢必將為板塊帶來全新的人居標桿!

效果示意圖,僅供參考

整體建筑風格為現代風格,在建筑立面上秉承著時代青年“顏值即正義”,提取流線型現代元素和南京金箔描金的傳統元素,以高端品質打造江寧核心區人居新標桿。

效果示意圖,僅供參考

更多具體的項目細節還要等售樓處和樣板間公開,對璀璨璟園感興趣的朋友不妨前往江寧景楓展廳了解一二。

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